什么樣的長(zhǎng)效機(jī)制政策組合促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

——基于NCA和fsQCA的實(shí)證分析

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摘 要：什么樣的政策組合促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制研究的重要問題。使用NCA和fsQCA方法，從中央和地方兩個(gè)層級(jí)分析了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的政策組態(tài)。研究發(fā)現(xiàn)：（1）房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的單一政策與工具，不構(gòu)成“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)的必要條件；（2）中央層級(jí)的政策組合重在產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下的穩(wěn)定邏輯，旨在為房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展塑造穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境；其中，4種政策組合可以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，包括分別依托收入分配與立法的考核目標(biāo)與貨幣政策驅(qū)動(dòng)型、立法驅(qū)動(dòng)型、財(cái)政貨幣政策驅(qū)動(dòng)型；3種政策組合可以實(shí)現(xiàn)地價(jià)穩(wěn)定，包括依托立法的財(cái)政貨幣政策驅(qū)動(dòng)型、改革邏輯下的考核與收入驅(qū)動(dòng)型、依托收入分配的財(cái)政驅(qū)動(dòng)型；（3）地方層級(jí)的政策組合重在結(jié)構(gòu)主導(dǎo)邏輯，所有政策組態(tài)表現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)政策主導(dǎo)的邏輯特征；其中，4種政策組合可以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，均為財(cái)稅土地驅(qū)動(dòng)型，分別依托住房制度、信貸政策、住房制度和信貸政策、宏觀審慎政策；5種政策組合可以實(shí)現(xiàn)地價(jià)穩(wěn)定，包括依托宏觀審慎的財(cái)稅驅(qū)動(dòng)型、依托土地供給的信貸財(cái)稅驅(qū)動(dòng)型、依托財(cái)稅信貸的住房制度驅(qū)動(dòng)型、依托財(cái)稅信貸和宏觀審慎的住房稅收驅(qū)動(dòng)型、依托財(cái)稅信貸和土地供給的住房稅收驅(qū)動(dòng)型。（剩余18374字）