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做商業(yè)地產(chǎn)必須搞懂資本化率

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武漢SKP（大型商業(yè)綜合體）。圖/視覺

在中國，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商大多源于住宅開發(fā)時(shí)代，他們更熟悉如何通過“投資回報(bào)率”（ROI）來快速評(píng)估項(xiàng)目盈利能力。但隨著市場(chǎng)從“開發(fā)銷售”向“持有運(yùn)營”轉(zhuǎn)型，特別是在REITs（不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金）時(shí)代到來之際，如何理解“資本化率”（CAP）這一衡量資產(chǎn)價(jià)值的核心指標(biāo)，已經(jīng)成為資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一課。（剩余3274字）

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