房地產(chǎn)發(fā)展新模式需要四方面制度變革

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現(xiàn)階段從政策端進(jìn)一步加強(qiáng)引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展模式從舊模式向新模式轉(zhuǎn)換至關(guān)重要，考慮到房地產(chǎn)市場涉及的領(lǐng)域較為廣泛，我們認(rèn)為新模式應(yīng)至少包括住房、土地、財(cái)稅、金融四方面的制度變革。完成這些改革既能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的供需平衡、穩(wěn)定發(fā)展，也能改善地方財(cái)政和金融體系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。

房地產(chǎn)舊的發(fā)展模式特點(diǎn)與新發(fā)展模式的前身

我國舊有的房地產(chǎn)發(fā)展模式自20世紀(jì)末起步，一方面通過住房市場化改革釋放居民購房需求，另一方面通過地方政府土地出讓、房地產(chǎn)開發(fā)商拿地建設(shè)形成住房供給，銀行在這個(gè)過程中同時(shí)為供、需雙方提供融資支持，居民、政府、企業(yè)、銀行分別獲得家庭財(cái)富、財(cái)政收人、經(jīng)營利潤、管理規(guī)模和利潤的提升，并通過房地產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)鏈投資和土地出讓金支持的政府投資帶動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)與居民收人的持續(xù)增長，從而進(jìn)一步增強(qiáng)了購房需求，最終帶動(dòng)住房銷售量、價(jià)的不斷增長，整體經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)維持了較長時(shí)間的正循環(huán)反饋。（剩余3815字）