公募REITs與城投平臺(tái)市場(chǎng)化改革：內(nèi)在邏輯、創(chuàng)新動(dòng)因與展望

摘   要：公募REITs作為基礎(chǔ)設(shè)施投融資領(lǐng)域的制度創(chuàng)新，在城投平臺(tái)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型中實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的深度契合。資源配置理論與金融創(chuàng)新互動(dòng)理論為其提供理論支撐，保租房、高速公路等試點(diǎn)通過(guò)資產(chǎn)證券化，有效提升城投平臺(tái)運(yùn)營(yíng)效率，突破資金困局，推動(dòng)其向市場(chǎng)化主體轉(zhuǎn)型。然而，當(dāng)前發(fā)展面臨優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給與篩選困境、政策協(xié)同與監(jiān)管適配性不足、運(yùn)營(yíng)管理能力與市場(chǎng)化需求脫節(jié)等挑戰(zhàn)。（剩余13367字）